Umid Gafurov's Blog

​Тут могли быть красивые цитаты про бизнес, успех и стремление, но кому это нужно?

Начинаю серию рассказов про запуск своего центра творчества и образования для молодежи в режиме реального времени. Хэштег будет #ЯТадбиркор

Будет про всё: кредит, дизайн, ремонт, концепцию и о многом другом. Но, обо всём по порядку.

Аренда помещения. Я вам так скажу, легче на Марсе найти воду, чем хорошее помещение в Ташкенте за нормальную цену. По городу за квадрат просят в среднем 10 у.е. В бизнес центрах 15 долларов. Если у вас высокая рентабельность, можете рискнуть. Если нет, то стоит посмотреть гос. помещения и брать по государственной цене. Итак, я отношу себя ко второму типу. Делюсь опытом:

- На сайте gkk.uz есть список помещений, но он не актуальный. Выгодные помещения там не выкладывают почему-то, приходится через знакомых узнавать что да как. - Как только вам понравилось место, нужно быстро принимать решение. Хорошие места разлетаются как горячие пирожки, можете упустить пока думаете.

- Цены зависят от зоны, этажа, типа деятельности. Самое дешевое - помещение под учебные центры, самое дорогое под офисы. В первом случае это 40 000 тыс за кв, во втором 100 тыс за кв в год. Но рано радоваться, эта сумма умножается несколько раз на различные коэффициенты. В итоге выходит круглая сумма в месяц, но всё равно дешевле частников.

- Цены растут ежегодно в среднем на 20%. Могут и не расти, это зависит от распоряжения хокимията. - За ремонт никто минусовать деньги не будет. Это гос объект и им неважно делаешь ты ремонт или нет. Да и особо вкладываться не нужно. Так как: - Это большие риски, так как государство может здание, где вы взяли помещение продать/передать/забрать и т.д. - За коммуналку платить нужно отдельно самому. Нам вот приходится и счетчик установить и говорят это в несколько миллионов может обойтись. Назвали сумму в $400. Кто-нибудь сталкивался?

Предположим вы нашли место, которое вам нравится. Если решили брать, то нужно написать официальное письмо на имя директора департамента по конкуренции с просьбой предоставить вам такое-то место, столько-то квадратов, на такие-то цели. Ваши реквизиты и подпись.

ВАЖНО! Напишите с какого числа вам нужно взять это место. Иначе счетчик они включают с момента подачи заявки. Например заявку вы написали 1 августа, но ключи получили только 1 сентября. Вам придется заплатить за 1 август. Тупо да? Нам выдали ключи через неделю после заявки и то я им звонил каждый день и напоминал о себе. В итоге нам за эту неделю нужно заплатить. Кстати, нужно узнать где есть такой указ. Так как договор мы заключили 30 го числа, но в этом же договоре указано что аренда начинается с 23.07.18. Юристы есть? Буду писать вам тут новости по мере выполнения каких-либо работ по проекту или сразу открою отдельную страницу для будущего проекта. Кстати на счет названия, сейчас нравится вариант CONNECT. Что скажете? Есть еще варианты? Напишите в комментариях 🙂 А пока, ключи у меня. Начинаем!