Юридическая грамотность

​​Регистрация договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости является одним из самых распространенных и часто заключаемых договоров в России.

Договор аренды можно разделить на 3 вида:

1. Краткосрочный - не более 364 дней, заключается по желанию сторон. 2. Долгосрочный - необходимо регистрировать, согласно 2 пункту 651 статьи ГКРФ.

3. Неопределенный - договор, в котором указана только дата заключения и не указан срок окончания. Регистрируется по желанию одной из сторон.

Таким образом, по закону любая сделка по аренде, заключенная сроком 1 год и больше, должна быть зарегистрирована.

В договоре обязательно указывается:

- условия передачи имущества арендатору;

- длительность аренды;

- вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;

- порядок погашения арендной платы и ее размер;

- условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.

Не зарегистрированный договор аренды достаточной правовой силы не имеет, хотя на практике отсутствие регистрации арендного соглашения встречается весьма часто.

Регистрация арендного договора придает сделке надежность. Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном.