Realty - недвижимость

Как правильно оценивать недвижимость❗️

Столкнулся с интересным случаем оценки недвижимости. Попросили уточнить, насколько ликвидными являются группа земельных участков. Тут нужно напомнить, что ликвидность это - возможность в короткий срок реализовать ваш актив по максимально высокой стоимости. Как же узнать, является ли ваш актив востребованным рынком? Самый простой способ - выставить его на продажу, по аналогичной уже продаваемым объектам стоимости и ждать реакцию покупателей. Если ее нет, то значит что то не так. Если же вас завалили предложениями - то возможно стоит устроить аукцион и выгадать большую цену! Однако, утверждение, что на каждый объект есть свой покупатель - тоже верно. Возможно ваш актив не подходит для большинства участников рынка, но идеально подходит для нескольких из них. Иногда есть возможность привлечь инвесторов, которые захотят использовать ту же землю под строительство своей инфраструктуры. Иногда на месте земли собираются проложить дорогу или нитку трубопровода, соответственно ее придется выкупать, что повышает ее ликвидность. А возможно ваш актив стоит у черта на куличиках, в дали от дорог, коммуникаций, но по среди девственной природы. Тогда вам нужно привлечь любителей эко поселений (специфический тренд, узкая ниша, но есть спрос), которые с радостью уедут от больших дорог в глушь и будут там строить экологически чистую деревню. Кстати, с оценкой рыночной стоимости объекта я могу вам помочь господа, обращайтесь☝️