Кот-юрист

🏗 Застройщик должен мне неустойку 300 т.р., предложил скидку на парковку 200 т.р. Соглашаться или нет?

Застройщику выгоден вариант с предоставлением вам скидки, т.к. в этом случае они защитят себя от судов и ваших претензий и не должны будут отдавать живые деньги. Думайте о том, что выгодно вам. Чтобы принять решение, советую учесть следующие моменты:

▪️ Финансовое положение застройщика

Вы отказываетесь от скидки и идёте взыскивать неустойку в суд. Конечно, хочется, чтобы это решение было реально исполнено, причём в кратчайшие сроки. Проверьте застройщика как минимум по Банку данных исполнительных производств ФССП и по судам. Зайдите на сайт своего районного или городского суда и поищите дела по названию застройщика в разделе Судебное делопроизводство. Ещё посмотрите Картотеку арбитражных дел. Если исков к застройщику много, в т.ч. есть банкротные, значит, вполне реальны проблемы с получением денег. В лучшем случае денег придётся ждать долго, взыскивать через приставов. В худшем — придётся заявляться в банкротство, а там шансы на получение неустойки минимальны. Возможно, в этом случае проще получить с застройщика хотя бы какую-то компенсацию, чем сидеть с неисполненным решением суда.

▪️ Цена на парковку

Проверьте, не завышает ли застройщик цену парковки, от которой предлагает вам скидку. Посмотрите цены, которые застройщик выставляет для других покупателей, а также рыночные цены на аналогичные парковочные места по вашему городу. Конечно, учитывайте, насколько вообще вам нужно это парковочное место, во сколько встанет его ежегодное содержание.

▪️ Возможность снижения неустойки в суде

К сожалению, несмотря на все разъяснения Верховного суда, всё равно есть шанс, что суд будет снижать размер неустойки по сравнению с вашим расчётом. Опять же можно посмотреть практику по своему суду, снижают ли неустойки по долевому строительству. Если взыскивают полностью или снижают минимально + с финансами у застройщика всё в порядке, тогда можно посудиться.

В любом случае стоит поторговаться с застройщиком. Может быть, сможете договориться на реальную денежную компенсацию, хоть и в меньшем размере.

#дду #вопросы

Прислать вопрос для этой рубрики можно в котобот @catlawyer_feedback_bot

Ваш @kotjurist