Диванный бизнесмен

Как два парня из провинции создали с нуля сеть апарт-отелей в Питере с оборотом 160 млн в год. История Отельеров

Можно ли «выбиться в люди» без связей и начать зарабатывать большие деньги, родившись в маленьком российском городке? Многие не верят, что это возможно, но сегодняшние герои материала Рекономики Никита и Артур — живое доказательство, что все возможно, надо лишь мечтать, думать, пробовать, анализировать ошибки… и никогда не сдаваться!

Ребята переехали в Питер, заработали первые деньги на наемной работе, и не побоялись их вложить, начав заниматься доходной недвижимостью. Первый блин был, как всегда это бывает, комом. Да, в бизнесе можно потерять деньги, если для кого-то это новость. Но первые ошибки научили их подходить к делу более тщательно, и успех не заставил себя ждать. Первый провал. Хотели построить доходный дом, а построили ночлежку

Первый провал случился в другой сфере. Мы начали изучать рынок доходной недвижимости и вложились в объект, который принес нам убытки вместо ожидаемой прибыли.

Один из самых главных советов, который мы можем дать начинающим отельерам – тщательно выбирайте объект, так как именно он в дальнейшем будет работать на вас и приносить основную прибыль.

Купить квартиру в ипотеку и сдать в аренду — завестная мечта всех инвесторов в недвижимость

Свою первую «доходную» недвижимость мы купили в ЖК «Янила Кантри», планировали сделать доходный дом. В идеальной картине мира, мы должны были сдавать квартиру, а с арендных платежей гасить ипотечный займ.

По факту, платеж по ипотеке составлял около 30 000 рублей, а квартиру можно было сдать максимум за 20. Тогда нам в голову пришла идея увеличить количество комнат.

В качестве потенциальных арендаторов у нас была бригада из 20 таджиков, готовых разместиться в трёхкомнатной квартире, но как только мы взяли ипотеку – от них и след простыл. Пришлось искать выход из ситуации. Кстати, в этой квартире мы сделали 8 комнат с тремя санузлами и двумя душевыми.

Основная проблема схемы с разбиением инвестиционной квартиры на комнаты — контингент жильцов

Проблемы начались практически сразу. Желающих заселиться в нашу квартиру было немного, и мы начали понижать цену на комнаты – по 8 000 рублей. За такую цену в комнатки готовы были въезжать люди, оказавшиеся в трудном финансовом положении. Проект более или менее отбивался с экономической точки зрения, но люди, жившие там, несли огромный негатив, конфликты, грязь, мусор, пили и курили в доме.

Как превратить обшарпанную коммуналку в современный апарт-отель? Суть в дизайне!

Из всех приобретенных коммуналок мы сделали светлые, комфортные и современные апартаменты. Дизайн наших апартаментов — ключ к успеху. Классический номер апарта выглядит очень стильно и уютно: двуспальная кровать расположена на втором этаже, на который ведет деревянная лестница,

Реальный расклад по инвестициям на старте и срокам окупаемости объекта

Коммуналка на Казанской стоила 9 600 000, на ремонт и меблировку у нас ушло более 5 миллионов рублей. Конечная сумма составила 16 миллионов. У нас была ипотека, первый взнос по которой составил 3 600 000. На данный момент у нас два ипотечных кредитования и много одобрений от разных банков на наш бизнес.

Кстати, для тех, кто боится брать ипотеку на реализацию своих бизнес-идей: раньше мы тоже думали, что ипотека – это переплата и долгосрочные обязательства перед банками. Но, вдохновившись идеями Роберта Кийосаки, мы поняли, что инвестировать с помощью ипотеки совсем не страшно и на этом можно получать реальный пассивный доход без каких-то огромных переплат!

✨Далее✨

🌚Ошибки в бизнесе стоят дорого, но приносят бесценный опыт

🎉А теперь о хорошем. Как мы нашли нишу апарт-отелей

🏘Проработка интерьера

👀Если не хватает фантазии на свой дизайн, можно посмотреть, как делают другие!

💸О цифрах: сколько стоит открыть апарт-отель в туристическом городе

❌Риски данного бизнеса и как с ними бороться

📄Чек-лист по выбору недвижимости под апарт-отель от Отельеров

📈Дела идут в гору. Планируем полностью занять рынок Санкт-Петербурга!

❓Хотите инвестировать в доходную недвижимость?