ЯжЮрист!

Здравствуйте, друзья! Сегодня сухо и по делу - не до смайликов. Спасибо, что заинтересовались моим постом «Про земельный про налог»

Публикация набрала более 50 лайков, поэтому отвечаю на вопрос: как бы я поступил на месте самарского предпринимателя. Да, пытаться оспаривать и возвращать уже выплаченный земельный налог по факту включения участка в зону резервирования для государственных нужд было изначально бесперспективно. Как я уже писал, есть собственность - плати налог. А вот с размером этого налога можно было и поработать. Снизить его. Причем сделать это можно без судебных разбирательств. Как многие знают, земельный налог определяется как процент от кадастровой стоимости. Базовая ставка 1,5%, где-то может быть меньше, больше быть не может. Пусть и в нашем случае ставка останется базовой. Так, как снизить? Надо уменьшать кадастровую стоимость земельного участка. Дело в том, что автоматически после включения земельного участка в в зону резервирования для государственных нужд он становится участком ограниченным в обороте (п. 13 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Как только он таким становится - меняется удельный показатель кадастровой стоимости, на основании которого рассчитывается конечная кадастровая стоимость каждого участка. Для справки: каждый регион РФ утвердил в свое время удельные показатели кадастровой стоимости для каждого кадастрового квартала или населенного пункта. Удельные показатели дифференцируются не только по кварталам, но и по группам видов разрешенного использования. Это сделано, чтобы при появлении нового земельного участка (формирование нового, разделение старого на части и т.п.) не надо было каждый раз его оценку широкомасштабную проводить. Просто: удельный показатель х площадь = кадастровая стоимость.

Так вот, удельные показатели кадастровой стоимости для земель ограниченных в обороте ВСЕГДА сильно меньше, чем для других возможных видов разрешенного использования. Уменьшаем удельный показатель - уменьшаем кадастровую стоимость - уменьшается налог. Делается это волевыми решениями собственника и несколькими походами в Росреестр - без судов! Вот так.