ЯжЮрист!

Налог на землю: делай правильно!

В последнее время налоговая, ну, радует меня! Спешу с вами поделиться радостью 👏

В кои-то веки ФНС РФ повернулась пока еще не лицом, но боком к маленькому предпринимателю. [👶Именно к маленькому - на мой взгляд, прилагательные«мелкий» или «малый» в отношении бизнеса звучит уничижительно. «Маленький» - имеющий потенциал к росту, но пока еще не выросший👶 ]

Ну так вот. Налоговая информирует о позиции судебных инстанций по вопросу исчисления налоговой ставки в отношении земельных участков, предназначенных для дачного строительства, принадлежащих ИП. Мы с вами знаем, что физлицо платит земельный налог меньше, чем предприниматель. Так, например, по сельхоземлям ставка налога для граждан бывает почти равной «0», где-то, например, в Ленобласти, около 0,3 % от кадастровой стоимости. А вот для коммерческой деятельности ставка почти всегда и везде 1,5% от кадастра.

А налоговая говорит, что при определении налоговой ставки налоговым органам необходимо учитывать следующие обстоятельства:

📍 наличие множественности участков, принадлежащих одному ИП, основным видом деятельности которого является продажа недвижимости;

📍установление признаков коммерческого землепользования (для извлечения прибыли), в т.ч. создание на соответствующей территории инфраструктуры (построены дороги, подведено электричество для дальнейшей застройки и т.п.), наличие фактов дальнейшей реализации участков, т.е. их использования налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Короче, если вы - ИП и у вас есть участки «для себя», а не для коммерческого использования, то будете платить маленький налог. Если участки используете в коммерческих целях - платим больше! Но и больше не всегда - тут есть всякие хитрости, о которых не догадывается налоговая, а ЯжЮрист знает!👨‍🎓