Realty - недвижимость

Последняя неделя уходящего года - подведем дайджест под этот год❗️

Главное событие уходящего года - вступление в силу тектонических изменений в долевое строительство (которое это самое долевое строительство сводит на нет), теперь застройщики не могут использовать деньги дольщиков, они аккумулируются на эскроу счетах и доходят до строительных компаний только после сдачи дома в эксплуатацию. Ипотека побила все исторические рекорды и добралась до цифры в 3 трлн руб выданных ипотечных займов! Закредитованность населения растет полным ходом, а доходы падают пятый (!) год подряд. Ипотечные ставки были в этом году на самом возможном минимуме, но уже с августа начали расти и вырастут еще. Ипотека становится главным инструментов при покупке жилья, наличных средств у населения не много. Насыщение рынка. Тренд этот только набирает оборот, но в ближайшие 1-2 года объем строительства пойдет на спад из за снижения спроса, снижению конкуренции на рынке и росту ставок по кредитам. Отмена долевки больно ударила по строительной отрасли, но эффекты проявятся не сразу. Нас ждут интересные времена на рынке недвижимости. Ожидаю расцвет вторичного фонда, настроили там за 10 лет уже просто астрономически много🚀