Realty - недвижимость

Что лучше покупать, жилье или коммерцию❓

Поскольку недвижимость традиционно выступает в качестве массового инструмента для инвестиций, то следует понимать, что вам больше принесет дохода? Мы имеем два главных источника прибыли здесь - рента и рост стоимости. Рассмотрим жилье: квартиры, дома (чаще квартиры конечно). Возьмем однушку (самый частый инструмент для вложения, ибо ликвидность выше). Рост стоимости в среднем - 30-50% от этапа котлована. Рента - допустим берем в среднем по России - 15 тыс руб в месяц, это - 180 в год (скорее 150, берем 2 месяцев на простой), при средней цене в 2 млн - 7,5% годовых. А теперь рассмотрим коммерцию. Порог входа здесь явно выше, даже в регионах, но можно найти что то за 4 млн с рентой около 40 тыс руб в месяц - 10% годовых (за вычетом 2 месяцев простоя) . Рост стоимости от котлована - 50-100%, коммерция всегда дороже, но и играть начинает позже, где то спустя 6-12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (да, речь о коммерческих помещениях в многоэтажках, что бы вам было проще понимать этот рынок). Есть так же существенные моменты. Ремонт в квартире и поддержание ее в нормальном состояние, практически всегда ложится на собственника и раз в год там приходится делать ремонт, что снижает доходность, причем значительно. Собственник коммерции практически всегда перекладывает ремонт на арендатора и не тратится на поддержание помещения в нужном виде, что экономит ему значительные суммы. Что берем, коммерцию или квартиры❓