Realty - недвижимость

👆Хотим подробнее остановиться на продаже квартир/домов в рамках процедуры банкротства именно физических лиц и выделить дополнительные риски приобретения такого имущества:

1. Чаще всего у потенциального покупателя не будет возможности ознакомиться с имуществом, зайти в квартиру посмотреть состояние, т.к. может не пустить собственник-банкрот, «он там живет».

2. Как следствие риска №1, покупатель может получить «убитую» квартиру, в которую придется много вложить для дальнейшей реализации или личного проживания.

3. В большинстве случаев банкрот-собственник прописан вместе со своей семьей и детьми в реализуемой на торгах квартире/доме. Следовательно, покупателю придется заниматься малоприятным процессом выселения семьи, в т.ч. через суд (в случае с детьми).

4. Покупателя могут ждать неприятные сюрпризы в виде неоплаченных коммунальных платежей за несколько лет, на чем можно потерять более сотни тысяч рублей. Как правило, наличие дополнительных долгов получается узнать далеко не всегда. Взыскать с продавца возмещение даже через суд будет не возможно – на то он и «банкрот».

5. Другие специфические ситуации и риски, связанные с продавцом-банкротом, кредиторами банкрота и пр.

Таким образом, вышеперечисленные риски обуславливают величину дисконта при реализации недвижимого имущества физических лиц. Как правило, «непыльные» варианты уходят «своим» с небольшим дисконтом (10-20% к рынку), а проблемный неликвид может опускаться в цене до символических уровней (1 -10 000 - 100 000 руб., то есть дисконт 90-95%), где его обязательно заберут «охотники за халявой».

Мы просим Вас ответственного отношения к изучению лотов и холодного расчета при принятии решения об участии в торгах.