Realty - недвижимость

Рынок жилья - инертный, помните об этом❗️

Сейчас в эксплуатацию вводятся дома, начинавшие строится в 2015-2016 гг. и по итогам года, мы можем перевалить за отметку в 80 млн квадратов. Это очень много. Я много писал тут, что изменения в законодательстве приведут к серьезным изменениям структуры рынка, но на это уйдет время. За последние полгода застройщики набрали огромное количество разрешений на строительство, что позволит им строить по старым правилам еще очень долго. Весь этот объем подогревается снижающимися ставками по ипотеке. Объем выданных кредитов уже на 70% превзошел аналогичный период 17 года. Почти половина всех кредитов в РФ - ипотека. Данная ситуация начинает беспокоить регуляторы, поговаривают о надувании пузыря на рынке. Все же помнят катастрофический взрыв пузыря на рынке ипотечного кредитования в США? Нам до этого еще далеко, просрочек по ипотекам почти нет, но покупательская способность населения, как и его доходы не растет уже несколько лет подряд. Накопления по большей части уже проели, треть всего населения на свой доход может только купить еду и оплатить счета по квартплате. Возможно впереди нас поджидает "черный лебедь" неожиданного кризиса🏠