Realty - недвижимость

Как приобрести коммерческую недвижимость, если у вас нет денег❓

Очевидный ответ - никак! Совсем уже охренели. Но постойте, всегда есть нюансы. Есть довольно простая схема, как можно купить коммерческих метров практически без бабла. И имя этой схеме - ипотечная кабала. Ненене, расходится не надо, читаем дальше. Для начала находим объект, где мы гарантированно посадим арендаторов, а лучше - уже с таковыми. Думаю у вас уже начинает складываться пазл в голове. Все правильно. Берем ипотеку и покупаем помещение с арендаторами или сразу их туда находим, что бы они покрывали выплатами наши взносы по ипотеке. У вас должно быть хотя бы "4" по математике, что бы вы могли сопоставить все цифры и риски. Лучше если аренда будет превышать взносы хотя бы немного, что бы у вас была дельта, на случай если арендатор съедет и вам придется платить самим, пока не заедут новые. Так же - это позволит вам гасить ипотеку раньше срока. Минусы - нужен первоначальный взнос (либо без него, но тогда будет сложная сделка с продавцом, на которую не все готовы пойти). Арендаторы могут съехать и вы не найдете новых. Помещение будет в залоге у банка. Плюсы - получить в собственность доходное помещение, при этом не вложив в него полную сумму. Статус солнечного раньте в среднесрочной перспективе. Как вам? Своим инвесторам я помогаю в таких сделках, от оценки - до сдачи в аренду😎