Realty - недвижимость

Говорят, недвижимость – это лучшая инвестиция.

Недавно наткнулся на объявление квартиры в Подмосковье, в районе, в котором хотел в 2008-м году купить с инвестиционной точки зрения квартиру. 70 метров, отличное место, 7 миллионов рублей. По тем деньгам это – $290 тысяч.

Покопавшись на ЦИАНе, я нашел этот же вариант, 10 лет спустя она стоит... та-да – 7 миллионов рублей. Вот только в долларах, в мировой валюте, она теперь всего $112 тысяч.

Если бы эту квартиру сдавать все 10 лет (по 40 тысяч рубей в месяц), то можно было бы получить примерно 4.8 миллиона рублей дохода, или чистыми (налоги, коммуналка, всякое) 4 миллиона. Но чтобы сдавать, надо было бы сделать ремонт, купить мебель, а это точно не меньше 2 миллионов. Итого можно сказать, что за 10 лет стоимость + доход сформировали $150 тысяч. В переводе на русский язык – инвестиция принесла убыток 50%, к тому же и не совсем пассивная она, надо какие-то теложвижения делать.

Что можно было бы сдедать с этими деньгами 10 лет назад? Мой любимый вариант – инвестировать в себя, в собственное образование. За такие деньги можно получить отличный MBA в лучших вузах мира, после чего зарплата в $100 тысяч чистыми в год вполне себе реальная история. И вот представьте, у вас есть доход в $8 тысяч в месяц, сможете ли вы себе позволить арендовать квартиру за 40 тысяч рублей? Мне кажется, что да.

Но может вы не хотите развиваться, поэтому решили 10 лет назад инвестировать в топовые компании мира. Сколько бы они принесли? Майкрософт – ваша инвестиция бы стоила $1 миллион сегодня, Google – $1.2 миллиона, Amazon – $6.2 миллиона. Netflix – $24 миллиона. Мне продолжать?