Налоги, законы, бизнес

Вопрос подписчика Я - ИП. Занимаюсь электрикой, сантехникой, отделкой. Как физлицо, сдаю квартиру. Думаю, купить патент и сдавать квартиру "вбелую". Стоит или не стоит? Какие есть риски? Как не попасть на налоги, если надумаю продавать?

Прежде чем приобретать патент необходимо рассчитать его стоимость в вашем регионе для вашего случая и сравнить эту стоимость с НДФЛ, который рассчитывается с суммы арендной платы, которую физическое лицо должно оплачивать при сдаче в аренду квартиры.

Если налог на ПСН будет меньше, то вам лучше приобрести патент.

Если ИП использует квартиру в предпринимательской деятельности, то при ее последующей продаже он не сможет применить вычет по НДФЛ в соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ (пп.4 п.2 ст. 220 НК РФ). Соответственно, на налог вы скорее всего попадете.