НЕДВИЖИМАЯ

👋🏽Эттеншн, милые мои😊У меня есть замечтательная коллега - юрист по недвижимости. Сами понимаете, на чем мы сходимся:) Так вот, Лилия @Jurist_kazan иногда рассказывает такие истории из практики, что диву даешься, как эта хрупкая девушка решает такие проблемы😨 А еще она завела наконец-то свой ламповый Канал и ждет всех в гости @civilistika Пока же предлагаю послушать (почитать) одну из ее историй, увлекательно👀

☝🏽😳🔥Полезная статья для риэлторов (и всех заинтересованных), или почему не надо покупать квартиру, приватизированную заочным решением суда.

«Расскажу историю из практики. Миша купил квартиру у Маши, документы отдали в Росреестр, расчет произвели полностью, но через 3 дня Маша умирает, и родственники быстро забрали документы обратно. Миша, оказавшись в растерянности, обратился ко мне. Было решено подавать в суд - о государственной регистрации перехода права собственности, ответчиками по которому выступили наследники. Все было бы хорошо, если бы не одно «НО». Квартира была приватизирована заочным решением суда на Машу, в 2010 году. Наследники (которые, между прочим, были вписаны в договор социального найма и ордер на жилье) извещены о судебном заседании не были, суд существенно нарушил их права, поскольку они оказались лишенными права на приватизацию. Нотариально заверенных отказов они не давали😳

Таким образом, ответчики восстановили срок на апелляционное обжалование, и спустя 5 лет Верховный суд отменил решение суда 2010 года, признав за ними право собственности. Дело о о государственной регистрации перехода права собственности, само собой, осталось без рассмотрения🙄 Поскольку деньги уже были внесены, нами было принято решение подать новый иск - о взыскании неосновательного обогащения с ответчиков, который суд удовлетворил🕺🏽Но вопрос сейчас не в этом.

☝🏽При проверке юридической чистоты объекта недвижимости, необходимо удостовериться, что если объект был приватизирован решением суда, в материалах дела должны иметься нотариальные отказы от приватизации, либо что суд «приватизировал» объект на всех сонанимателей. 👋🏽Получается, что на риэлтора возложена обязанность проверять обоснованность и законность такого решения суда, ведь процессуальные сроки можно восстановить, и ваш клиент потеряет квартиру/землю и тд. 🤓Также обратите внимание на возможность проведения таких сделок посредством использования банковской ячейки - укажите в договоре, что расчет производится только после перехода права собственности».

#риэлторам #недвижимость