Кот-юрист

🛁 3 неожиданных факта о долгах по ЖКХ

Кот-юрист довольно часто отвечает на вопросы о всевозможных долгах и их последствиях. Сегодня по мотивам ваших вопросов публикую подборку интересных фактов о долгах по коммунальным услугам.

◾️ Данные о долгах по ЖКХ попадают в кредитную историю

Все привыкли, что кредитная история существует только для банков и кредитов. Однако еще несколько лет назад в ФЗ "О кредитных историях" внесли изменения (ч.3.3. ст.5). Поправки сделали возможной передачу сведений о долгах и для организаций, которые получают плату за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи. Чтобы сообщить в бюро кредитных историй (БКИ) о долге, управляющей компании, поставщику коммунальных услуг или ТСЖ потребуется вступившее в законную силу решение суда о взыскании долга за жилое помещение или коммунальные услуги. Есть еще одно условие: решение не исполняется должником в течение 10 дней. БКИ не может отказаться включать в кредитную историю должника правильно переданные сведения о долге за коммуналку.

Кстати

Сообщать о долгах по #ЖКХ в бюро кредитных историй могут и судебные приставы. Если вы взыскатель, и кто-то не платит вам алименты или не погашает долг по коммунальным услугам, напишите приставу ходатайство о передаче информации о долге в бюро кредитных историй.

◾️ УК не запрещено включать в платежку старые долги по ЖКХ

Довольно часто можно увидеть квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой значится совсем старая задолженность, по которой уже вышли все сроки исковой давности. Они, как известно, составляют 3 года, но УК или теплосеть может включить в квитанцию #долги и десятилетней давности, и даже еще более старые. Формально законом такое не запрещено. Коммунальщики даже обязаны указывать в платежном документе сведения о задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды (п.69 постановления Правительства №354 от 06.05.2011, приказ Минстроя России №43/пр от 26.01.2018). Каких-то исключений для периодов с истекшим сроком давности нет. Однако существует общее правило: в случае истечения срока исковой давности нельзя совершать в одностороннем порядке действия по осуществлению своего права (п.3 ст.199 ГК РФ). В судебной практике вопрос об исключении из платежки старых долгов решается по-разному. Интересующиеся практикой в пользу потребителей могут посмотреть, например, апелляционное определение Белгородского областного суда по делу 33-4742/2017.

Кстати

Если в вашей платежке значится долг с вышедшим сроком исковой давности, внесенная оплата не должна засчитываться в счет этого старого долга. По умолчанию оплата поступает в счет тех периодов, по которым не вышли сроки исковой давности. Если при оплате вы точно указали, за какой месяц гасите долг, оплату должны будут засчитать именно за этот период.

◾️ Требовать оплату ЖКХ могут не только с собственника, но и с проживающих

Судя по тем вопросам, которые получает Кот-юрист, далеко не все знают, что у прописанных в квартире людей также существуют обязанности по оплате услуг ЖКХ. Речь, конечно, о совершеннолетних и не лишенных дееспособности жильцах. В части 3 статьи 31 ЖК РФ сказано, что такие члены семьи собственника квартиры несут с ним солидарную ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования квартирой. Если квартира муниципальная, тогда члены семьи нанимателя также будут солидарно отвечать по всем обязательствам из договора соцнайма (ч.2 ст.69 ЖК РФ). Напомню, что солидарная ответственность - это ответственность всех жильцов вместе без распределения конкретных долей. Учтите, что обязанность по оплате взносов за капремонт лежит только на собственниках квартиры.

Совет:

В идеале по многим причинам лучше не сохранять прописку там, где фактически не живешь. Но если прописка по данному адресу все-таки необходима, составьте с собственником квартиры соглашение об оплате услуг ЖКХ. Пропишите в нем ваше чисто символическое участие в расходах по оплате коммунальных услуг, чтобы не переплачивать за те услуги, которыми фактически не пользовались.

Присылайте вопросы о защите прав потребителей в котобот @catlawyer_feedback_bot

Ваш @kotjurist