Кот-юрист

🔆 Есть счетчики тепла, но за отопление начисляют по нормативу

Однажды Кот-юрист рассказывал о том, как с жильцов новостройки требуют плату за квартирные счетчики. Но добиться бесплатных счетчиков - это еще полдела. Случается так, что квартирные счетчики в доме есть, а за отопление все равно начисляют по нормативам. Разбираемся с интересной историей, которая дошла до Конституционного суда.

История

Житель города Пушкино Московской области Сергей пытался добиться от своей управляющей компании перерасчета платы за отопление. Когда дом вводили в эксплуатацию, в каждой квартире был поставлен индивидуальный счетчик учета тепловой энергии. Но позже некоторые жильцы свои счетчики поснимали. Сергей передавал в УК показания своего квартирного счетчика, но УК все равно начисляла ему плату за отопление по нормативу. На заявления о перерасчете УК не отреагировала. Не помогла Сергею и жилищная инспекция. Тогда он обратился в Пушкинский городской суд с иском к УК, но и там отказали в перерасчете (решение от 06.04.2017 по делу №2-1406/2017). Московский областной суд решение оставил в силе. Сергею пришлось искать правду в Конституционном суде.

Почему так вышло?

Порядок и формулы для начисления платы за отопление прописаны во всем хорошо известном постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Там есть всего 2 варианта расчета:

▪️ Формулы 3, 3(1) и 3(2) - для МКД, где есть общедомовой счетчик, но индивидуальные счетчики стоят не во всех квартирах. Объем по общедомовому счетчику разбрасывается пропорционально площади квартир либо учитывается среднемесячный объем потребления за прошлый год / норматив потребления.

▪️ Формулы 3(3) и 3(4) - для домов, где индивидуальные счетчики есть в каждой квартире. Плата начисляется с учетом показаний индивидуального счетчика плюс общедомовые нужды по домовому счетчику.

То есть какого-то промежуточного варианта для тех домов, где счетчики были частично демонтированы, нет.

Что решил Конституционный суд?

КС РФ согласился с Сергеем и в постановлении 30-П от 10.07.18 признал, что существующие правила начисления платы за отопление не соответствуют Конституции. Фактически закон разрешает демонтировать у себя в квартире индивидуальный счетчик и переложить часть своих расходов на отопление на соседей. В таком случае показания квартирных счетчиков во всем доме учитываться не будут, и показания общедомового счетчика разбросают между всеми квартирами пропорционально площади. Это при том, что по закону сейчас установка счетчиков обязательна для застройщиков, а собственники квартир обязаны их сохранять и своевременно менять.

Что дает решение КС РФ?

Самому Сергею постановление КС РФ дает право на пересмотр дела о перерасчете. Правительству и Госдуме нужно будет переписать текущие правила расчета платы за отопление. Пока законодательство не поменяют, действует временный порядок для тех домов, где при вводе в эксплуатацию или после капремонта везде были поставлены индивидуальные счетчики на тепло.

▪️ В квартирах, где есть счетчики, будут начислять плату по счетчикам.

▪️ В квартирах, которые сняли индивидуальные счетчики, будут начислять за отопление по нормативу.

Если у вас аналогичная ситуация, пишите в УК заявление о перерасчете, можно прямо со ссылкой на постановление КС, и жалуйтесь в жилинспекцию. Есть шанс, что благодаря постановлению вопросы о перерасчете начнут решаться положительно.

❗️ Другие посты по теме читайте по тегу #жкх , а также на канале @gkhvsem

Присылайте свои вопросы в котобот @catlawyer_feedback_bot

Ваш @kotjurist