Кот-юрист

🏠 4 популярных мифа о взносах за капремонт

Казалось бы, всё с этим капремонтом уже ясно. Слухи о том, что Верховный суд разрешил не платить за капремонт, развеяны, а Конституционный суд даже подтвердил конституционность взносов за капремонт. Тем не менее, мне продолжают присылать вопросы по ненавистному капремонту. Вот небольшая порция популярных мифов об оплате капремонта.

1️⃣ За капремонт можно не платить, если не живёшь в квартире

Неправда. Проживание в квартире и обязанность платить за капремонт никак не связаны. Капремонт - это не коммунальная услуга, которая считается по числу постоянно или временно проживающих в квартире человек. Взносы на капремонт начисляются по площади квартиры и делятся между всеми собственниками квартиры. Если у квартиры 1 собственник, а прописано трое, плата за капремонт останется абсолютно такой же и при нуле прописанных. Ещё по взносам за капремонт нельзя получить перерасчёт в случае временного отсутствия. Такой перерасчет предусмотрен только по коммунальным услугам, как его оформлять - читайте в этом посте.

2️⃣ Дети до 18 лет не должны платить за капремонт

К сожалению, это не так. Несовершеннолетние собственники квартир в МКД обязаны платить взносы за капремонт на общих основаниях (кстати налоги тоже). Так что если вы оформили квартиру на ребёнка в надежде сэкономить на капремонте, из этого ничего не выйдет. В части 1 статьи 169 ЖК РФ сказано, что уплачивать ежемесячные взносы на капремонт обязаны собственники помещений в МКД. Исключения сделаны только для собственников квартир в аварийных домах, некоторых новостройках, а также для тех домов, которые накопили минимальный фонд капремонта или досрочно сделали капремонт без привлечения бюджетных средств и средств регионального оператора. Детей в списке исключений нет. Конечно, учитывая их несовершеннолетие и отсутствие собственных доходов оплачивать квитанции на капремонт придётся родителям.

3️⃣ Пенсионеры могут не платить за капремонт

В списке тех, кто по закону имеет полное право легально не платить за капремонт, нет и пенсионеров. Получается, что собственники квартир пожилого возраста обязаны уплачивать взносы на равных со всеми. Но есть нюанс: в части 2.1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрена возможность введения компенсации расходов на уплату взносов за капремонт. Устанавливается эта компенсация на региональном уровне. На них могут рассчитывать собственники квартир - пенсионеры старше 70 лет, если они проживают одни и не работают или если все члены их семьи - неработающие пенсионеры. Размер возможной компенсации взносов на капремонт варьируется в зависимости от возраста пенсионера. Собственникам старше 70 лет могут компенсировать до 50% взносов за капремонт, старше 80 лет - до 100% взносов. Учтите, что для получения компенсации взносы за капремонт сначала придётся уплатить. Полный список льгот по капремонту ищите на сайте фонда капремонта по своему региону.

4️⃣ Для уплаты взносов должен быть договор с фондом капремонта

Среди тех, кто не платит за капремонт по принципиальным соображениям, есть мнение, что региональный фонд капремонта сможет требовать с вас взносы за капремонт только при наличии соответствующего договора. Ещё есть мнение, что любая оплата квитанции за капремонт означает, что вы автоматически приняли условия договора с фондом и вот теперь уж точно обязаны платить (поэтому не платите ничего, и тогда с вас не взыщут). Конечно, это неправда. Дело в том, что Жилищный кодекс не предусматривает вообще необходимости заключения какого-то договора на сбор взносов за капремонт. Взносы собираются на основании закона. Если вы принципиально не хотите платить региональному оператору в общий котёл, обсуждайте с другими жильцами возможность создания ТСЖ и открытия спецсчета для накопления взносов на капремонт.

❗️ Самые важные посты по теме читайте по тегу #жкх Присылайте свои вопросы в котобот @catlawyer_feedback_bot

Ваш @kotjurist