Кот-юрист

🏋️‍♀️ Соседи устроили в квартире фитнес-клуб / хостел / детский сад, что делать?

Не поддерживаю жалобы на соседей по мелочам и без повода. Но есть случаи, когда это единственный легальный способ решить проблему. Особенно если соседи не хотят считаться с остальными жильцами и плюют на все вежливые просьбы. Читательница прислала мне как раз такую историю - о соседях, которые устроили в квартире частный фитнес-клуб, и теперь по ночам гремят гантелями и тренажёрами.

Неужели кто-то может диктовать мне, что делать в собственной квартире?

Может. Мой дом - моя крепость и собственность, но существуют общеобязательные правила пользования жилыми помещениями, которые никому нельзя нарушать. Вот самые важные:

▪️ Статья 17 Жилищного кодекса РФ - жилое помещение (квартира) предназначено для проживания граждан. При использовании жилья нужно соблюдать права и законные интересы всех, кто в этой квартире живёт, и соседей.

▪️ Постановление Правительства №25 от 21.01.2006 - это и есть правила пользования жилыми помещениями, предусмотрены нюансы для собственников и нанимателей квартир.

▪️ Другие требования - пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и т.п.

Можно ли заниматься бизнесом в квартире?

Абсолютно легально использовать квартиру для бизнеса можно только в случаях, которые предусмотрены законом. При этом всё равно надо соблюдать все нормы и не забывать о правах соседей.

▪️ Нельзя: размещать в жилых помещениях промышленные производства, вести миссионерскую

деятельность, использовать квартиру под склад или офис, разводить в ней животных и т.п., потому что в таком случае фактически квартира будет использоваться как нежилое помещение. Открыть гостиницу или хостел в квартире тоже нельзя, т.к. это временное размещение граждан, а не постоянное проживание. Если вы хотите легально превратить квартиру в офис, нужно переводить её из жилого помещения в нежилое.

▪️ Можно: заниматься профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельностью. Правило распространяется только на тех людей, которые живут в этой квартире на законных основаниях. Профессиональной деятельностью считается, например, научная или творческая работа, репетиторство и т.п.

Куда жаловаться на бизнес соседей в квартире?

▪️ Жилищная инспекция - универсальный вариант. Они могут возбуждать административные дела по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье предусмотрен штраф за использование жилых помещений не по назначению - от 1000 до 1500 рублей.

▪️ Участковый полицейский - подойдёт, если соседи нарушают региональный закон о тишине и покое граждан. Штрафы за шум в ночное время опять же устанавливаются на уровне региона. По личному опыту скажу, что помогают именно неоднократные жалобы. Если беседы с участковым соседям оказалось мало, в следующий раз просите полицию выписать штраф.

▪️ Прокуратура - подойдёт для случаев, когда невыносимыми соседями оказываются госорганы. Например, жителям Магадана посчастливилось оказаться соседями участкового пункта полиции. Вход в жилой подъезд и полицию был общий. Жильцам пришлось жаловаться в прокуратуру, чтобы заставить полицию обустроить отдельный вход в отдел.

▪️ Управление образования - актуально для нелицензированных частных детских садов. Не на всякий частный детсад обязательно получать лицензию, но кто знает - может быть, именно у детсада ваших шумных соседей она быть должна. За отсутствие лицензии могут наказать по статье 14.1 КоАП РФ.

▪️ Суд - иногда граждане сами подают к соседям иски об обязании устранить нарушение порядка использования жилого помещения. Например, в Петербурге такой иск получила хозяйка хостела, ей пришлось возмещать соседке почти 50к расходов на адвоката.

❗️ Ещё про жалобы на соседей - о парковке на газоне: https://t.me/kotjurist/304

Котобот @catlawyer_feedback_bot работает в штатном режиме

Остаюсь в Телеграме, ваш @kotjurist