Кот-юрист

🚪 Про тамбурные двери и картофельные ящики в подъезде

Обычное дело - установить общие тамбурные двери на несколько квартир или картофельный ящик на лестничной клетке. Для некоторых жильцов вполне естественно также отгородить себе закуток в подъезде под хранение велосипедов или колясок. Но не все знают, что самовольное переоборудование подъезда может закончиться претензиями, штрафами и судами.

Что по закону?

Коридоры и лестничные площадки являются общим имуществом МКД, а значит, все вопросы по их использованию должно решать общее собрание собственников. То есть если вы хотите легально выгородить себе часть коридора под кладовку, поставить тамбурную дверь на несколько квартир или каким-то другим образом уменьшить общее имущество МКД, надо спрашивать согласия у всех собственников квартир в доме. Не только у тех, кто живет на этой лестничной клетке или этаже. Общее собрание может решить вопрос и о демонтаже незаконно установленных дверей или перегородок. Существует одно исключение: когда общее имущество дома приспосабливается для беспрепятственного доступа инвалидов. В этом случае запрашивать согласие общего собрания не надо. А ещё установку дверей и перепланировки надо согласовывать с МЧС и органами местного самоуправления.

Что могут предъявить?

▪️ Предписание от жилинспекции - по результатам проверки жилищная инспекция обяжет УК (ТСЖ) предоставить разрешительные документы на установку дверей или перегородок или принять меры по демонтажу. УК (ТСЖ) направит вам претензию и даст срок для добровольного демонтажа.

▪️ Иск о демонтаже - от имени управляющей компании или ТСЖ. По решению суда вас обяжут за свой счет демонтировать нелегально установленные двери или перегородки, отштукатурить и покрасить стены после демонтажа и возместить все судебные издержки (госпошлина 6000 рублей + возможно, расходы на юриста). Если вы не будете исполнять решение суда, придут судебные приставы. А это как минимум выльется в исполнительский сбор 5000 рублей.

▪️ Административный штраф - за нарушение требований пожарной безопасности. По статье 20.3 КоАП РФ гражданину в этом случае могут выписать штраф 2000-3000 рублей.

Двери установлены давно, мне всё равно что-то предъявят?

Представьте себе, да. В решениях о демонтаже самовольных перегородок и дверей суды напоминают: правила про общее собрание появились в действующем Жилищном кодексе в 2005 году. Однако и ранее действовавшее законодательство считало лестничные площадки и коридоры общим имуществом. Передавать их в пользование можно было также по решению общего собрания. Поэтому если вы получили претензию, лучше всего исполнить её добровольно.

❗️ Все посты про коммунальные услуги и жизнь в МКД ищите по тегу #жкх

У этого канала есть котобот @catlawyer_feedback_bot , куда можно присылать вопросы юристу или предложения по теме будущих постов.

Ваш @kotjurist