Кот-юрист

💡 Платные счётчики в новостройке: застройщик хочет денег

Марине скоро получать квартиру в новом доме. Застройщик пригласил на приёмку квартиры и напомнил, что по условиям договора долевого участия Марине надо оплатить установку счётчиков на воду и тепло. Марина засомневалась и написала мне. Разбираемся, кто должен платить за счётчики в новостройке.

Должен ли застройщик ставить приборы учёта за свой счёт?

▪️ По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13). ▪️ По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта (просить бесплатную установку или возмещения расходов на установку).

▪️По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).

Как добиться бесплатных счётчиков?

✔️ Претензия застройщику - требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.

✔️ Жалоба - писать можно в Роспотребнадзор, инспекцию стройнадзора или прокуратуру.

✔️ Индивидуальный иск - понадобятся чеки, договоры на установку, акты ввода в эксплуатацию счётчиков. Можно объединить с иском по неустойке, устранению дефектов. Учитывайте нюансы (старый проект дома-долгостроя, нет технической возможности установки и пр.).

✔️ Иск от ТСЖ (ТСН) - подается в интересах всех собственников квартир к застройщику об обязании установить счётчики. Кому интересно, смотрите арбитражное дело А41-14147/17.

Что лучше просить - установку или деньги?

Удобнее всего заплатить за установку самим, а с застройщика требовать деньги. Застройщик может затянуть с установкой или вообще откажется что-либо делать. Тогда вы надолго останетесь без счётчика и существенно переплатите за коммуналку. ❗️ Другие посты про застройщиков и коммуналку читайте по тегам #долевое #жкх Присылать вопросы можно, как обычно, в котобот @catlawyer_feedback_bot

Ваш @kotjurist