Кот-юрист

📞 Надо ли платить за обслуживание домофона?

Ситуация интересная, а в интернете пишут много всего разного. По просьбе постоянного читателя, присланной в котобот, разбираемся в непростом вопросе.

Является ли домофон общим имуществом?

Да. Автоматическое запирающееся устройство дверей подъездов входит в состав общего имущества МКД по п.7 постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006. По новым домам домофоны предусмотрены проектом и при сдаче дома автоматически передаются в общее имущество. По старым домам нужно решать вопрос по установке и передаче в общее имущество домофонов на общем собрании собственников МКД. Это же собрание решает, кто и по какому тарифу будет обслуживать домофоны.

Когда надо платить за домофон?

▪️ По решению общего собрания собственников МКД. Принятое по всей процедуре решение общеобязательно для всех. Даже тех, кто не голосовал, был против, не имеет домофонной трубки в квартире. Решением cобрания утверждается тариф за содержание и ремонт с учётом обслуживания домофона. Пункт про домофон надо включить и в договор управления МКД или принять решение о заключении договора напрямую с домофонной компанией. ▪️ Когда у жильца есть договор с домофонной компанией. Госорганы считают, что договор на обслуживание домофона можно заключать лишь по решению общего собрания. Но если хозяева квартир ставят домофон и заключают договор самостоятельно (без собрания), тогда исполнять договор придётся. Но его можно расторгнуть по ЗоЗПП, если домофонная фирма не исполняет свои обязанности.

Когда плата за домофоны незаконна?

▪️ Обслуживание домофона уже заложено в услуги УК: одна и та же услуга не может оплачиваться дважды. Уже заплатили УК за домофон в составе платы за содержание и ремонт? Тогда выставлять отдельные квитанции на домофон не может ни УК, ни домофонная фирма.

▪️ Решение общего собрания по домофонам не принималось. Иногда УК самовольно начинает включать в квитанцию пункт про домофоны. Если собственники не принимали решение по домофону на общем собрании, УК не может требовать плату за эту услугу.

▪️ Договор на домофон не заключён: актуально для тех, чьи соседи по подъезду в обход общего собрания скинулись и поставили домофон. Решение группы жильцов подъезда не может быть обязательно для всех. Если вы против такой установки домофона, можете не заключать договор.

Куда жаловаться?

▪️ Роспотребнадзор — может привлечь УК за незаконное включение в квитанции платы за домофон без решения общего собрания. Например, по статье 14.7 КоАП РФ (обман потребителей).

▪️ Жилищная инспекция — может выдать УК предписание о перерасчёте, если в квитанции плата за домофоны незаконно выставлена отдельной строкой.

Читайте другие посты по тегу #жкх

Ваш @kotjurist