Кот-юрист

🏗 Застройщик требует подписать доп.соглашение к ДДУ: как реагировать?

Давно ничего не было про #долевое строительство, а тут мне опять прислали этот вопрос. Ситуация регулярно выплывает у дольщиков, когда задерживается срок сдачи дома. А задерживается он очень часто. Застройщик присылает письмо и дополнительное соглашение на перенос срока передачи квартиры и требует подписать.

Важно знать!

В ФЗ об участии в долевом строительстве сказано: застройщик обязан уведомить о сдвиге сроков и предложить дольщику изменить договор в части срока передачи квартиры. Однако в законе нет ни слова о том, что дольщик обязан соглашаться на этот расклад. Застройщик будет утверждать обратное, но верить ему не надо: он заинтересован в том, чтобы вы подписали. Подписанное дольщиком доп.соглашение поможет застройщику избежать уплаты неустойки.

Как грамотно реагировать?

▪️ Соглашение не подписывать.

Можно подписать, только если это в ваших интересах. Если соглашение будет подписано, зарегистрировано в Росреестре, оно вступит в силу. Будет действовать новый срок передачи квартиры. Неустойку можно будет получить только при нарушении этого нового срока.

▪️ Искать в ДДУ пункт про обязанность дать ответ.

Если в ДДУ сказано, что дольщик обязан ответить на предолжение об изменении договора в течение 10 дней, ответ лучше дать. Можно сделать в произвольной форме: Получил ваше предложение, спасибо за информацию, оно меня не устраивает. Правовых оснований обязать меня подписывать соглашение нет, поэтому подписывать не буду. При нарушении срока передачи квартиры буду требовать неустойку.

▪️ Подавать претензию по неустойке.

Это можно сделать хоть на следующий же день после того, как наступает обозначенный в ДДУ срок передачи квартиры. Кому нужно, пример претензии лежит тут, а вот замечательный калькулятор по неустойке. Если застройщик отвечает на претензию отказом / не предлагает ничего / предлагает что-то невразумительное, обращаетесь за неустойкой в суд. Дожидаться передачи квартиры и подписания акта для этого не обязательно.

❗️ Ещё застройщик может угрожать односторонним переносом срока передачи квартиры: как с этим бороться.

С радостью отвечу на ваши вопросы про долевое строительство в котоботе

Ваш @kotjurist