Блог о надёжных инвестициях

☕️ Поделюсь забавным наблюдением:)

Наш последний видеоролик в веселом формате был на тему инвестиций в недвижимость. Там я говорил, что сейчас не время инвестировать в недвижимость на территории РФ. С юмором и аргументами :)

После выпуска видеоролика реакция людей разделилась на 2 типа:

1. Негативная в следующем стиле (цитата с сохранением орфографии):

"🤦🏼‍♂️я могу доказать обратное и познакомить с миллионерами которых я лично знаю и которые могут доказать, что недвижимость это лучший финансовый инструмент помогающий в разы приувиличить капитал ! Статистика говорит что 9 из 10 миллионеров сделали свой капитал на недвижимости. Яркий пример тому Арнольд Шварценеггер. Этому товарищу явно не хватает знаний о недвижимости!"

2. Позитивная. Хвалить себя не буду, хоть и чужими словами, приведу кейсы, но чуть позже.

Почему я называю это забавным? Потому что всех, от кого я слышал негативные отзывы и комментарии, объединяет одно: "Мой друг/брат/сват/знакомый инвестирует в недвижимость и счастлив".

А те, кто отзывается о ролике позитивно, говорят так:

"Я уже инвестировал в недвижимость, хватит. Правильно говоришь". Чувствуете разницу?)

Разница между чужим опытом, о котором известно понаслышке, и своим. О своем опыте с недвижкой мне чаще всего говорят с болью в голосе...

Приведу несколько примеров. Но для начала позитивный опыт:

"... купил квартиру на этапе строительства за 1.8 млн, сейчас она стоит 2.4 млн. Сдаю, получается 9% годовых. Удачно!"

Ни разу не спорю с подобными случаями) только купить на этапе строительства - по всем правилам это спекулятивная недвижимость, а не инвестиционная. Выше риски, выше доходность. Ну и не забываем про июль 2019, когда долевое строительство накроется медным тазом.

Также я прекрасно понимаю людей, которые держат инвестиционную недвижимость и аргументируют это так:

"Это ж, блин, недвижимость!" Аргумент сомнительный с точки зрения цифр, но железобетонный с точки зрения личного комфорта. "Финансовый мир сгорит, а стены останутся". При этом я хорошо к такому подходу отношусь только на консультации. Если человек пришел, значит математику этого инструмента он понимает и хочет узнать альтернативы или диверсификацию. Он ищет! А если он только комментарии в сети пишет, не желая изучать альтернативы, то спорить буду до потери пульса. Если, конечно, не будет жалко времени на этот процесс. А его всегда жалко... ладно, скажу как есть, спорить мне лень, но я с вами не согласен. Пишу об этом статьи и снимаю видео.

Переходим к негативным кейсам. Их есть у меня! Прям даже не знаю с какого начать.. давайте, наверное, свежачок, прям из сегодняшней встречи:

Предприниматель, инвестор: "У меня более 2000 квадратных метров коммерческой недвижимости. Но там доходность 9%... ну и это в рублях..."

Доход-то он получает и хороший, с таких-то объемов и в Москве. Но сколько жажды альтернативы звучало в его голосе!)) Мы с ним только понимающие переглянулись, обсуждать не было необходимости, видно что человек всё понимает.

Еще пример со встречи на прошлой неделе:

"- Смотрели последний видеоролик?

- Иван! У нас 5 квартир сдается! Где ты был 10 лет назад? Мы так с ними намаялись! У нас даже знакомый дезинсектор есть, столько раз вызывали после квартирантов... на одной квартире за год пришлось трижды холодильник менять!... А ремонт!.."

И потом еще минут 10 они делились со мной накопившейся за годы болью и кейсами))

Негативных кейсов с недвижимостью у меня десятки, а вот позитивных - единицы. И позитивные это: 9% в рублях как максимум, либо про личный комфорт. Я благодарен моим клиентам! Только благодаря вам у меня набирается такая подборка кейсов, что никакими СМИ не получится отобрать у меня понимания реального положения дел с теми или иными активами!

#кейсы