Блог о надёжных инвестициях

📃 Помните «бородатый», но забавный анекдот-объявление: "Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам - годы уже не те"?

В общем, не важно, какого года ты выпуска – иметь парочку квартир для сдачи совсем неплохо. Так думает большинство наших граждан. Рассмотрим теперь, насколько приятно такой доход утяжеляет кошелек. Речь пойдет о российской недвижимости на примере ситуации в моём родном Санкт-Петербурге. Итак, доходность от аренды жилой недвижимости падает уже не первый год. Сдавая квартиру сейчас, арендодатель получает примерно 4-6% годовых. Если денег хватает для покупки коммерческой недвижимости, можно получать побольше - в среднем, 8% годовых. Если речь идет о профессионале с наметанным глазом и счастливой рукой, есть шанс поймать «сладкий» вариант и приблизиться к отметке 10-12 %. Этот же удачливый и пронырливый товарищ может найти недвижимость, которая сильно недооценена для последующей перепродажи. Но это уже решение задачи «со звездочкой». Не для всех. Таким образом, можно получить доходность выше банковского депозита. А вот с ликвидностью может случиться печаль. Я имею в виду время, которое потребуется для превращения недвижимости в живые деньги. Всякое ведь может случиться. Деньги понадобились, а квартира упорно не продается… Тем более, сейчас, когда рынок сильно перегрет. Если Вы всё же решили вложиться и сдавать недвижимость, стоит присмотреться к доходным домам и апарт-отелям. Доходность данных инвестиций, как правило, выше, чем доходность от сдачи квартир. Управлением и обслуживанием занимается УК. Однако, и здесь есть подводные камни. Особенности, на которые стоит обратить внимание: 1) Апарт-отель может быть не достроен. Ох уж эти обманутые дольщики… 2) Неудачное расположение – недостаток гостей и, как следствие, выручки 3) Нечестность УК. Свои апартаменты УК будет успешно сдавать, а номера инвестора будут при этом уныло простаивать. 4) Достаточно высокий порог входа для инвестиций. Кстати, скоро этот порог станет еще выше. Популярная схема покупки недвижимости в строящемся доме по ДДУ через год не прокатит. Цена в «стройке» ощутимо ниже, чем в готовом доме. В итоге стоимость недвижимости по оценке специалистов вырастет на 10-15%. Есть еще варианты? Да, существуют производные варианты от аренды недвижимости. Деление больших квартир на максимальное количество койко-мест и превращение их в хостел или мини гостиницу. В Санкт-Петербурге чрезвычайно популярный вариант. Этому способствовало, в том числе, взятие городом «туристического Оскара» в номинации «Лучшее европейское городское направление-2017» и подготовка к чемпионату Мира по футболу. Бесконечные хостелы появлялись, как грибы после дождя, и радостно приветствовали туристов. Еще вариант для туристов - сдавать квартиру посуточно. Что еще? 🔹Покупка крупных земельных участков, их деление и продажа небольшими участками. 🔹Покупка земли в привлекательном месте с точки зрения отдыха на природе. На участке строится несколько домов, и объект функционирует как база отдыха с арендой этих домов и сопутствующими услугами. В Ленинградской области и Карелии, например, таких баз очень много. Только представьте, как здорово быть хозяином такой базы, варить уху со своими туристами на общем костре и вечерами гонять на квадроциклах. Впрочем, дел у управленца такой базы довольно много. До костра дело может и не дойти 😊

Резюмируем. Что объединяет большинство вышеперечисленных способов заработка на недвижимости? Уверен, вы догадались. Всё это скорее не инвестиции, а бизнес. Любой бизнес требует времени и что еще более важно – профессионального подхода, чтобы оказаться в плюсе. Вывод: Хотите вложиться в недвижимость как инвестор– тщательно всё просчитайте. На мой взгляд, вложения в недвижимость больше подходят для диверсификации уже созданного солидного капитала. Для тех же, кто только в процессе его создания, есть более интересные пути. И помните: в погоне за недвижимостью, главное – ей не стать 😁 Ибо здесь не всё так просто и выгодно, как кажется при первом рассмотрении. 🔹Автор статьи: Дмитрий Фалюта🔹

#команда